Hausverwalter & Vermieter – was wirklich zählt
Kurzlösung: Basis sind Gebäude (Feuer/LW/Sturm+Hagel/Elementar/Glas) und Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht. Ergänze Miet-/Nutzungsausfall, Allgefahren je Objekt, Rechtsschutz (Vermieter/WEG/Straf-RS), Schlüsselverlust/Obhut, Leitungswasser-/Legionellen, Vandalismus, Technik/PV/Wärmepumpe/Speicher und Cyber & KI (Portale, Smart-Building).
Darum jetzt: Wetterextreme, Technik an Dach/Fassade, Streitfälle (Miete/Mängel/WEG-Beschlüsse), Leerstand/Sanierung und digitale Angriffe treiben Schäden & Kosten.
So vorgehen: Nutzung/Flächen & Technik erfassen → Werte & Index prüfen → Summen/Selbstbehalte/Klauseln fixieren → Marktvergleich & Schadenszenarien testen.
Nächster Schritt: kurzer Check oder Ausschreibung starten.
Für WEG, SEV und Vermieter vom Einheiten-Mix bis zur Gewerbefläche – schlanke Police, klare Klauseln, belastbare Summen.
Problem: Welche Versicherungen brauchen Verwalter & Vermieter wirklich?
Kernschutz: Gebäude (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Elementar, Glas) + Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht.
Ergänzungen: Miet-/Nutzungsausfall, Allgefahren, Vandalismus/Einbruchfolgen am Gebäude, Schlüsselverlust/Obhut (Dienstleister/SEV), Leitungswasser/Legionellen, Bauherren-/Sanierungsphase, Technik/PV/Wärmepumpe/Speicher, Ladeinfrastruktur, Smart-Building, Vermieter-/WEG-Rechtsschutz, Cyber (Portale/Abrechnungen/DSGVO) & KI-Risiken (Fehlsteuerung/Automationsfehler).
Wichtig: Bauzustand, Leerstand, Brandschutz/Elektroprüfung, Rückstauklappen, Blitz-/Überspannung, DGUV-Prüfungen, Legionellenprüfung dokumentieren.
Rollen & Settings – empfohlene Deckungen auf einen Blick
| Rolle / Setting | Primäre Deckung | Wichtige Zusätze | Praxis-Hinweis |
|---|---|---|---|
| WEG-Verwaltung | Gebäude + Haus-/Grundbesitzerhaftpflicht | Miet-/Nutzungsausfall, Glas, Allgefahren, Rechtsschutz (WEG) | Beschlüsse dokumentieren; Sonder-/Gemeinschaftseigentum sauber trennen. |
| Sondereigentumsverwaltung (SEV) | Haus-/Grundbesitzerhaftpflicht | Mietausfall, Rechtsschutz (Vermieter), Schlüsselverlust | Vermieterpflichten (StVO/Räumung/Winterdienst) vertraglich regeln. |
| Vermieter MFH/Wohnung | Gebäude (inkl. Elementar), H&G-Haftpflicht | Mietausfall, Glas, Vandalismus, Legionellen | Mietnomaden-/Räumungskosten per Rechtsschutz/Lösungen adressieren. |
| Gewerbevermietung | Gebäude + H&G | Nutzungs-/Ertragsausfall, Allgefahren, Technik/PV/Ladepunkte | Verträge: Mietsicherheit, Brandschutzauflagen, Umbauten/Klauseln. |
| Kurzzeitvermietung (Airbnb, Monteure) | H&G-Haftpflicht | Inhalt/Glas, Rechtsschutz, Cyber (Buchungsportale) | Hausordnung, Ident-Check, Schlüssel-/Codesystem, Lärmmanagement. |
| Leerstand/Sanierung | Gebäude mit Leerstandsklausel | Bauherren/Feuer-Rohbau, Vandalismus | Begehungen/Wartungen protokollieren, Frostschutz sicherstellen. |
| Digitalverwaltung/Portale | H&G | Cyber (Accounts/DSGVO), Rechtsschutz | Auftragsverarbeitung/ADV, Backups, 2FA, Rollenrechte in Tools. |
| Technik/PV/Wärmepumpe/Speicher | Gebäude (Feuer/Überspannung) | PV-Baustein, Allgefahren, Ertragsausfall | Blitzschutz/Feuerlast & Abstände, Wartung & Nachweiskette. |
Tipp: Mietausfall je Einheit/Monate, Karenz & Nachhaftung vertraglich und in der Police abgleichen; Unterversicherungsverzicht bei korrekter Wertermittlung vereinbaren.
Leistungen im Überblick
| Risiko / Leistung | Pflicht / Muss | Optional / Sinnvoll | Typische Schadenhöhe |
|---|---|---|---|
| Gebäude (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Elementar, Glas) | ✔ | – | 5.000 € – 10.000.000 € |
| Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht (Verkehrssicherung/WEG) | ✔ | – | 10.000 € – 2.000.000 €+ |
| Miet-/Nutzungsausfall (Vermietung/Eigennutzung) | – | ✔ | monatsweise, individuell |
| Allgefahren (Unbenannte Gefahren) | – | ✔ | objektabhängig |
| Vandalismus/Einbruchfolgen am Gebäude | – | ✔ | 3.000 € – 250.000 € |
| Schlüsselverlust/Obhut (Haupt-/General-Schlüssel) | – | ✔ | 1.000 € – 80.000 € |
| Legionellen/Leitungswasser-Folgen | – | ✔ | 5.000 € – 500.000 € |
| Rechtsschutz (Vermieter/WEG/Straf-RS) | – | ✔ | 3.000 € – 80.000 € |
| Technik/PV/WP/Speicher/Ladepunkte | – | ✔ | 5.000 € – 1.000.000 € |
| Cyber & KI (Portale, Abrechnungen, Smart-Building) | – | ✔ | 10.000 € – 300.000 € |
Grenzen je Nutzungsmix (Wohnen/Gewerbe), Lage (Elementar), Technikwerten, Leerstandsquote, Mietstruktur und Digitalisierungsgrad.
Technik, Energie & KI – worauf achten?
- PV/Wärmepumpe/Speicher/Ladepunkte: Montage/Abstände, Blitz-/Überspannung, Brandlast & Dokumentation, Ertrags-/Mietausfall prüfen.
- Smart-Building/Automation: Fehlsteuerungen (Heizung/Lüftung/Tore) → Sach- & Folgeschäden; Cyber als Auslöser oft ausgeschlossen → Cyberbaustein ergänzen.
- KI-Risiken: dynamische Miet-/Nebenkosten-Automationen, falsch erkannte Schäden/Bilder, unzulässige Mieter-Scorings → Compliance & Haftung beachten.
Wir stimmen Klauseln und Nachweispflichten objektgenau ab – inkl. Prüf-/Wartungsintervallen und Franchisen.
Konkrete Schadenbeispiele
1) Leitungswasser in MFH
Ursache: Rohrbruch in leerstehender Einheit.
Schaden: Decken/Wände, Trocknung, Mietausfall.
Deckung: Leitungswasser + Mietausfall.
2) Sturz auf vereistem Gehweg
Ursache: Winterdienst nicht beauftragt/kontrolliert.
Schaden: Personenschaden, Schmerzensgeld.
Deckung: Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht.
3) Starkregen – Rückstau
Ursache: Keller überflutet.
Schaden: TGA/Heizung, Aufzugsschacht, Strom.
Deckung: Elementar (+ Rückstau) & Mehrkosten.
4) PV-Brand am Dach
Ursache: Wechselrichter/Hot-Spot.
Schaden: Dachhaut, Statikprüfung, Ertrags-/Mietausfall.
Deckung: Feuer + PV-Baustein.
5) Schlüsselverlust Dienstleister
Ursache: Hauptschlüssel verloren.
Schaden: Schließanlage/Objektzugänge.
Deckung: Schlüsselverlust/Obhut.
6) Vandalismus im Leerstand
Ursache: Einbruch, Leitungen geöffnet.
Schaden: Wasser-/Glas-/Türen, Folgekosten.
Deckung: Vandalismus (vereinbarte Klausel) + Glas.
7) Legionellenfall
Ursache: Warmwasser nicht gespült.
Schaden: Erkrankungen, Sanierung.
Deckung: Haftpflicht (je Bedingungen) + Gebäude (Sanierungsteile).
8) Smart-Building Fehlsteuerung
Ursache: Automationsfehler/KI.
Schaden: Frostschäden, Heizkreise geplatzt.
Deckung: Sach je Bedingung; Cyber bei digitalem Auslöser ergänzen.
Dein Vorteil mit Hans Kurtzweg
- Gebäude & H&G passgenau je Nutzungsmix, Lage & Technik
- Miet-/Nutzungsausfall sauber auf Einheiten/Monate/Karenz abgestimmt
- WEG/SEV-Spezial (Beschlüsse, Zuständigkeiten, Schlüssel/Obhut, Rechtsschutz)
- Persönlich – WhatsApp/Telefon: 0151-25376827
Checkliste senden: Nutzung/Flächen, Baujahr/Bauart, Elementar-Lage, Technik (PV/WP/Speicher/Ladepunkte), Leerstand/Sanierung, Prüf- & Wartungsnachweise, Mietstruktur.